新房买卖的程序一般包括以下几个步骤：
前期准备与选定房源
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
在考察多个楼盘后，选择适合自己的楼盘。
开发商资信查询
查询开发商的资信情况，包括开发商的信誉、资质等，以确保购房安全。
签订购房合同
买卖双方通过协商，签订房屋买卖合同。购房者在签订合同时，应使用国家认定的商品房购销合同规范文本，确保合同条款准确、清晰，明确双方的权利和义务。
选择付款方式
买方可以根据自己的情况选择一次性付款或银行贷款分期付款。住房贷款方式包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
购房公证与保险
购买房屋后，需要进行房屋公证和保险，这是必不可少的步骤。
办理贷款
如选择贷款购房，买方需与银行签订《商品房抵押贷款合同》，并进行贷款申请、审批等流程。
交定金与签署认购书
在确定购买房屋后，买方需支付定金，并签订认购书，明确房屋的基本信息、价格、正式签订买卖合同的时间等。
办理预售预购登记
如果是预售商品房，买方需办理预售预购登记手续。
签订正式房屋买卖合同
双方就《商品房购房合同》条款进行协商，签字确认并盖章，支付首付款或全款，并保存相关发票。
办理产权过户登记
房屋竣工核验合格后，买卖双方应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续，并缴纳相关税费。
办理房产证
办理产权过户后，买方需领取新的《房屋所有权证》，并办理土地使用权变更手续。
交付房屋与验收
房屋交付时，买方需仔细验收房屋，确保房屋质量符合合同约定。
办理抵押权登记
如买方选择贷款购房，需办理抵押权登记手续，待贷款还清后，注销抵押登记。
以上是新房买卖的一般程序，具体流程可能因地区和具体情况有所不同。建议在购房过程中，详细咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保流程顺利进行并保障自身权益。