卖房是一个涉及多个步骤和环节的过程，以下是一个详细的卖房程序：
选择房产经纪人
通过朋友推荐或面试筛选合适的房产经纪人。
与经验丰富的经纪人合作，他们可以帮助您准备房屋上市、定价、推广房源并筛选潜在买家。
注意事项：不要只选择给出高估价的经纪人，最终的成交价格才是关键。
准备房屋
评估房屋状况，请经纪人评估并提出修缮建议，必要时可聘请专业检查员发现潜在问题（如漏水、结构损坏等）。
修缮与清洁，修复明显问题，确保房屋整洁。简单翻新（如粉刷墙壁、整理庭院）可以提升吸引力。
估算房屋价值，房产经纪人会通过市场比较分析（CMA）给出价格区间，但最终上市价格由卖家决定。
挂牌销售
签订经纪人合同，合同中应列明服务条款、佣金比例及挂牌时间。
房屋布置（Staging），根据经纪人建议布置房间，必要时可聘请专业Staging公司。
市场推广，经纪人会通过MLS（多重上市服务）、社交媒体及公开展示日等渠道推广房屋。
接待潜在买家，保持房屋整洁，随时准备接待看房客户。
收到报价与谈判
当房屋吸引多个买家时，可能会出现竞价情况。
买方会尝试议价，卖家需要预留一些议价空间。
确定交易意向后，买方需要支付定金，这是一种保障合同履行的措施。
签约
签署合同时，双方需要携带房本、产权人身份证等。产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。
若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需要进行购房资质审核，确保其有购房资格。
卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步。一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。
所需资料包括买方和卖方的身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。
资金
卖家需要在银行开设账户，买方将款项存入该账户，银行会将这笔钱暂时冻结，待过户完成后解冻，支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
交接
过户完成后，卖方需要将房屋钥匙、相关证件等交给买方，完成交易。
建议：
在整个卖房过程中，保持与经纪人的良好沟通，确保每个环节都能顺利进行。
合理安排时间，确保每个步骤都能按时完成，避免因拖延导致交易失败。
在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。