中介公司的运营程序通常包括以下几个步骤：
接受委托
中介公司接受客户（房主或买家）的委托，明确双方的权利和义务。
搜集资料
收集有关房源和客源的信息，包括房屋状况、价格、地理位置等，并进行整理和分析。
形成成果文件
根据搜集到的信息，制作相关的成果文件，如房屋评估报告、市场分析报告等。
提交成果
将成果文件提交给客户，供其参考和决策。
收取费用
根据合同约定，收取服务佣金或其他相关费用。
此外，房产中介公司的运营还涉及以下方面：
签订委托代理协议：
与房主之间签订协议，明确双方职责和权利，确保交易顺利进行。
收取佣金：
通常按照成交房产价格的百分比收取佣金，一般在1%-3%之间。
违约责任：
承担因房主或买家违约造成的损失，并进行相应的赔偿。
建立声誉：
通过提供高质量服务和专业知识，打造公司的良好品牌形象。
提供全面服务：
涵盖买卖房地产、租赁、管理和评估等多个方面，吸引多样化客户群体。
利用先进技术：
如在线平台和社交媒体等，提高工作效率和公司影响力。
建立合作关系：
与其他行业相关公司合作，提供更全面的服务，扩大客户群。
培养专业团队：
招聘经验丰富的员工组成销售团队，负责宣传和销售活动。
拓展业务范围：
通过增加业务类型、区域，以及利用数字化系统提升效率。
遵守法律法规：
必须先到当地工商局办理营业执照等相关手续。
建立管理制度：
包括业务管理制度、薪酬制度和规章制度，以规范公司的日常运作。
这些步骤和策略共同构成了中介公司的运营程序，旨在提高效率、增强客户满意度，并在竞争激烈的市场中保持竞争力。