土地前期开发程序一般包括以下步骤：
竞标土地使用权
竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，并获得红线图。
办理用地规划许可证
由建设规划部门办理用地规划许可证。
取得土地使用权证
办理并取得土地使用权证。
项目总平面布置设计与审批
进行项目的总平面布置设计，并进行地质勘探。总平审批通过后，进行单体工程的方案设计并报批，单体工程方案审批通过后进行施工图设计，并送专业审图公司审查，最后到建设规划部门办理建设工程规划许可证。
前期手续阶段
包括获取土地使用权、委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书、选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计和施工图设计审查、规划单体审查、施工报建等。
施工前手续和监理手续
办理人防、消防审核、防雷检测，以及工程开工前手续和监理手续，最后到建设局建工科办理工程施工许可证。
土地一级开发工作流程
包括前期手续阶段、组织实施阶段和土地入市阶段。前期手续阶段涉及取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。
行政审批
包括选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案等。
这些步骤完成后，土地前期开发工作基本完成，可以进入后续的建设和销售阶段。建议在实际操作中，各阶段的工作应严格按照相关法规和流程进行，以确保项目的顺利进行和合法合规。