哈尔滨卖房子的程序如下：
议价
买方有意愿出价，会向卖方杀价。
订金是买方为确保契约履行而支付给卖方的金钱，具有契约效力。
若买方反悔，卖方有权没收订金；若卖方反悔，则必须加倍退还。
签约
下订金后1星期内，买方需准备印章、身份证、订金收据，并与卖方签订房屋买卖契约。
契约签订后，买方需先到户政事务所申请印鉴证明，作为契约中所用印鉴的法律效力。
用印
签约后7-10天内，买方需办理印鉴证明，并将印鉴盖在所有文件上。
同时，买方需支付第二次款项，卖方则提供印鉴、所有权状等相关证件给买方办理过户。
完税
签约后30日内，买方需向当地税捐稽徵处缴纳房屋买卖所需税费，包括契税和印花税。
缴税时需查明卖方是否积欠房屋税、地价税等，确保所有税费付清才能办理过户。
过户
签约后30日内，买卖双方需携带买卖契约书正副本、身份证影本、增值税单、契税单等相关证件办理过户手续。
过户手续包括办理产权证书、签订过户协议、到房管局办理过户手续等。
领新产权证
买方需持税务出具的完税单子到窗口缴费，手续费用按建筑面积每平米6元收取（买卖双方各收3元），登记费80元。
买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证。
建议：
在整个卖房过程中，建议聘请专业中介提供全程服务，以确保流程顺利进行并避免潜在风险。
卖房前，务必确认房屋产权清晰，无抵押或其他纠纷，以免影响过户手续。