收房函的程序一般包括以下几个步骤：
收房通知
开发商在合同确定的交房日前15天左右，会通过挂号信、电话、传真或电子邮件等方式向准业主发出书面收房通知。通知中会包含收房的具体时间、所需携带的文件、费用结算等信息。
准备收房所需材料
购房者应在收到收房通知后，准备好所有必要的文件，包括收房通知书、业主身份证复印件、购房合同、原缴交房款收据等单据。这些文件将在办理收房入住手续时使用。
审核开发商提供的材料
购房者需要仔细审核开发商提供的文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋实测面积报告等，确保这些文件的真实性和完整性。如有异议，应及时向开发商提出并寻求解答。
签字收房
在确认所有文件无误后，购房者需要在相关文件上签字，表示对房屋质量的认可。对于发现的问题，应在签字时醒目标注，并要求开发商进行整改。如果问题严重，购房者可以要求退房或寻求违约赔偿。
验房
验房是收房的重要环节，购房者应对房屋进行详细检查，包括入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气、天然气、通风和排烟通道等。对于毛坯房，还需要进行闭水实验。如果购房者对验房能力有疑问，可以请专业验房机构协助。
交纳相关费用
验房合格后，购房者需要交纳房屋价款结算、物业费、公共维修基金等相关费用。费用结算后，开发商将钥匙交给购房者，标志着房屋正式交付使用。
接收房屋
最后，购房者在确认所有费用交纳完毕并签字收房后，正式接收房屋。此时，房屋的所有权及相关权利也随之转移给购房者。
建议购房者在收房过程中，仔细阅读收房通知中的各项内容，提前准备好所需材料，并在验房时仔细检查，确保房屋质量符合合同约定。如有问题，及时与开发商沟通并寻求解决方案，以保障自身权益。