验房的具体程序如下：
准备阶段
准备好购房合同、房屋图纸等相关资料，以便对照检查。
准备好验房工具，如卷尺、水平仪、电笔、照相机等，以便记录问题。
选择白天进行验房，确保光线充足，能够清晰地看到房屋细节。
外部检查
观察房屋的外观是否有裂缝、渗漏、变形等问题。
检查外墙的保温层是否完好，有无脱落现象。
查看门窗的密封性和开启是否灵活，玻璃是否有破损。
内部检查
测量房屋的实际面积，与合同约定的面积是否相符。
检查墙面和地面是否平整，有无裂缝、空鼓、起砂等问题。
检查天花板是否有渗漏、裂缝等问题。
检查水电设施是否正常，如水龙头、插座、开关等是否能正常使用，水电表读数是否正常。
检查厨房和卫生间的防水是否做好，可进行闭水试验。
检查暖气、空调等设备是否能正常运行。
附属设施检查
检查阳台、露台的排水是否畅通，栏杆是否牢固。
检查楼梯、电梯的运行是否正常，安全设施是否齐全。
检查车库、地下室的空间是否符合要求，有无渗漏、积水等问题。
记录问题
在验房过程中，发现的问题要及时记录下来，包括问题的位置、描述、严重程度等。
可以使用相机或手机拍摄照片作为证据。
签字与交费
在确认所有问题得到妥善处理后，再进行签字和交费。
如果发现问题，应先要求开发商整改，并保存好相关证据和整改记录。
后续处理
确认房屋完好无损后，签署相关文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
如有需要，可要求开发商提供维修保证，并在入住前进行必要的维修和清洁。
通过以上步骤，可以全面、细致地检查房屋质量，确保所购房屋符合合同约定和国家标准，保障购房者的合法权益。