房屋退租的程序如下：
提前告知
租期到了不续租，一般需要提前15天到30天告知业主。
如果租房时有提前退房协议，则按照协议流程走，通常不影响房主收租金，但需要找到新租客方可退租。
结清费用
结清物业管理费、水电费等费用。
如果提前退房，可能需要支付违约金或其他相关费用，具体依据租赁合同约定。
房屋检查与清洁
退租前要对房屋进行全面检查，确保干净整洁，恢复到入住时的状态，并修复任何因使用不当造成的损坏。
退还钥匙与交接
退租当天，租客要把所有钥匙归还给房东，并确保所有个人物品都已经搬离房屋。
办理退房手续
如果租房时有退房协议，按照协议约定办理退房手续，包括退还押金和剩余租金。
若因特殊原因需要提前退房，应尽量与房东协商，明确双方的权利和义务，避免产生纠纷。
法律依据
根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
总结：
房屋退租的程序包括提前告知房东或中介、结清费用、房屋检查与清洁、退还钥匙与交接、办理退房手续以及法律依据。租客应提前规划并严格按照合同约定办理退房手续，以确保双方权益得到保障。