楼盘开发程序通常包括以下几个关键阶段：
土地获取
收集地块信息，包括位置、规划条件和周边环境。
与土地所有方沟通，了解交易细节并进行成本测算。
进行市场调研、项目定位和成本测算。
办理土地使用权证和其他相关手续。
项目调研与定位
进行市场调研，了解市场需求和供给情况。
进行项目定位，明确项目的目标客户群和市场定位。
进行成本测算，制定初步的投资预算。
规划设计
确定项目的公建业态和市场定位。
制定设计组织计划，进行方案设计和施工图设计。
确保设计满足建设需求，为项目开工做准备。
项目报批报建
办理建设工程规划许可证。
办理施工许可证。
筹备销售许可证相关工作。
施工阶段
进行主体施工，包括材料进场、钢筋混凝土工程和配套管线预埋。
进行内外檐装修、水电气暖安装、智能化和电梯安装等。
采用项目预售的方式进行销售。
销售与营销
确定推盘策略和外部资源，进行知识培训和销售道具准备。
开盘前准备销售资料和价格，完善销售道具。
举行开盘庆典活动，促进客户成交。
进行日常销售工作，包括指标分解、分析产品客户、制定操作手册等。
竣工验收流程
进行室内空气检测和住宅准入证申请。
组织多项验收，包括消防验收和物业接收钥匙验房。
办理楼牌标识、储备物业用品，完成物业接收和入住手续。
工程结算工作
进行工程结算，确保所有费用支付完毕。
整理施工资料，进行移交。
竣工入住流程
处理业主投诉和装修问题。
进行供暖、通煤气工作，多部门协作保障系统运行。
整体移交物业，负责后续运营管理。
售后及移交
提供售后服务，处理维修和维护问题。
进行物业管理和维护，确保物业正常运行。
以上是楼盘开发的一般程序，具体流程可能会因项目具体情况、政策变化等因素有所调整。