按揭买房的程序主要包括以下几个步骤：
选择房产
购房者需要确定购买的房屋，并与卖方签订购房合同。合同中会明确房屋的基本情况、价格、交付时间等内容。在选择房产时，建议先对房屋进行全面检查，确保没有任何法律或产权纠纷。
签订购房合同
购房者需与发展商或其代理商签订《商品房预售或销售合同》。在签订购房合同之前，购房者需要提交按揭贷款申请，并等待银行审查结果。
提交按揭贷款申请
购房者需要准备相关材料，如身份证明、收入证明、银行流水等，并前往银行填写贷款申请表。银行会对申请人的资质进行初步审核，确保其符合贷款要求。
银行审查
银行会对申请人的信用记录、还款能力等进行深入调查。这个过程可能需要一段时间，一旦审批通过，银行会通知申请人进行下一步操作。
签订贷款合同
审批通过后，申请人需要前往银行签订借款合同及担保合同。合同中会详细列出贷款金额、还款期限、利率等信息。仔细阅读合同条款，确保没有遗漏。
办理抵押登记和保险
签订贷款合同后，购房者需要办理房产抵押登记手续，并到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。
开立专门还款账户
申请人需要与银行签订委托扣款协议，并在银行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
支用贷款
完成所有手续后，银行会将贷款发放至卖家的个人账户，或者直接划入售房商的账户。此时，购房者已经成为房产的准主人。
开始还款
从贷款发放之日起，购房者需要按照合同约定的还款方式进行还款，保持良好的信用记录。如果有任何变动，及时与银行沟通。
建议在整个按揭购房过程中，购房者应保持与银行、开发商的沟通，确保所有手续按时完成，避免因手续不全或延误导致贷款申请失败。同时，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己清楚了解贷款条件、还款方式及违约责任。