在土耳其购房的程序主要包括以下几个步骤：
选择房产
申请者需要在土耳其寻找合适的房产，类型可以是住宅、商业地产或土地，且房产价值必须达到政策规定的40万美元。
签订购房合同
与卖方签订正式的购房合同，并支付定金。定金的具体金额通常由双方协商决定。
完成交易
将剩余的购房款项转入土耳其的银行账户，以完成房产交易。交易完成后，申请者将获得房产的产权证书。
办理过户手续
签署购房合同后，买家需根据合同约定的时间表支付房款。通常情况下，购房者需要在银行开立土耳其本地账户，用于转账支付。房款支付完成后，购房者可以着手办理房产的过户手续。
过户流程包括申请购房许可、房产评估报告以及土地登记办公室（Tapu）办理产权证等步骤。
移民申请（如适用）：
某些投资者可能会通过购房来申请土耳其公民身份。在这种情况下，需要完成一系列移民手续，包括提交移民材料、录入指纹、申请居留许可等，并最终获得土耳其护照。
建议在购房过程中寻求专业房地产中介公司或代理商的帮助，以确保交易的合法性和顺利进行。同时，注意了解并遵守土耳其的相关法律法规，以避免潜在的法律风险。