退房需要遵循一定的程序，具体流程可能因情况而异，但大致包括以下几个步骤：
发出退房通知
购房者需向开发商发出退房通知，可以通过邮寄、传真或电话的方式告知。通知中应明确退房的原因及期望的退房时间。
办理退房手续
购房者在提出退房要求后的15天内，开发商必须将所有钱款退还给购房者，并办理相关的退房手续，如解除合同、解除银行贷款等。
如果超出15天未办齐手续，开发商需向购房者支付总房款0.1%的违约金。
开发商退款
开发商需将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。
在办理退房手续期间，开发商应代替购房者向贷款银行支付每月支付的本金与利息，直至解除合同手续办理完毕。
房屋交接
购房者需与开发商进行房屋交接，核对房屋内设施、家具、电器等物品的完好情况，并清理个人物品和垃圾。
结清费用
购房者需结算租金、水电费、物业费等相关费用，如果存在损坏或违约需要支付相应的赔偿费用。
返还押金
如果房东在确认房屋内设施、家具、电器等物品完好无损后，应及时退还押金给租客。
办理网签解除手续
双方需到建委办理解除网签的手续，如果有银行贷款还需要办理还款手续取得结清证明。
保留相关文件
购房者在办理退房手续时，应保留所有相关文件，如身份证、租赁合同、房屋交接单等，以备后续可能出现的纠纷。
建议在退房过程中，购房者应仔细阅读并了解购房合同中的相关条款，确保自身权益不受损害。同时，如有必要，可咨询专业律师以获取更详细的法律建议。