购买车位的程序如下:
登记意向车位号
业主在物业管理处登记意向车位号,由物业管理处开具《地下车位认购登记单》。
支付全额车位款
业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款。
签订《出售合同》
根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。
办理网签和缴税
带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
办理过户登记手续
买卖双方需在不动产登记中心办理过户,部分城区需要提前预约过户。
支付相关费用
购买车位的业主需支付车位维修基金、契税等相关费用。
提供必要文件
购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印件;购房合同所有产权人有效的身份证件(未满16周岁可提供户口本或出生证明)及复印件;购房合同上所有权人的私章;全额车位款(以购买当日公布的价格为准,可用银联卡支付)。
签订《车位买卖合同》
购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》。
办理进户手续
如用支票支付车位款,需在支票到账后方能办理进户手续。
委托办理
如果买方或卖方本人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证原件等相关手续前去办理。
建议
提前了解政策:在购买车位前,了解当地的车位购买政策和相关规定,确保流程顺利进行。
选择可靠的销售渠道:尽量通过开发商或信誉良好的物业公司购买车位,以减少风险。
仔细阅读合同:在签订车位买卖合同前,务必仔细阅读合同条款,对不明之处应要求对方作出明确解释。
办理过户手续:确保在签订合同后及时办理过户手续,以保障车位的合法所有权。