房产拍卖的程序主要包括以下几个步骤：
查封房屋：
法院首先会到房管局查封被执行人的房屋产权，以确保房屋在拍卖过程中不会被转移或处理。
评估房屋价值：
法院会委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估，评估结果将作为确定拍卖保留价的重要依据。
确定拍卖保留价：
根据评估结果，法院会确定拍卖保留价，即拍卖成交的最低价格。
委托拍卖机构：
法院会委托具有相应资质的拍卖公司对房屋进行拍卖，拍卖公司负责组织实施拍卖活动。
发布拍卖公告：
拍卖公司会在相关媒体和平台上发布拍卖公告，展示拍卖标的的详情、拍卖时间、地点等信息。
审查竞买人资格：
拍卖公司会对竞买人的资格进行审查，确保竞买人符合拍卖公告中的要求。
竞买人缴付保证金：
在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金；竞买未成功，保证金如数退还。
组织拍卖会实施：
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
拍卖成交：
在拍卖会上，竞买人会根据拍卖规则进行竞价，出价最高且达到或超过拍卖保留价的竞买人将赢得拍卖。
确认拍卖结果：
拍卖成交后，法院会作出裁定，确认拍卖结果的法律效力。
办理权属转移：
买受人需要在规定的时间内支付价款，并办理权属转移手续，确保买受人能够顺利取得房屋的所有权或使用权。
变卖：
如果一拍或二拍流拍，法院会在六十日内进行第三次拍卖，若仍未成功，会进入财产变卖程序，以物抵债。
建议在参与房产拍卖前，详细了解相关法律规定和拍卖流程，以确保自身权益。