查封是一种 法律程序，用于限制个人或组织的财产使用、转移或处置，以确保法律判决或命令的执行，或保护权利人的利益。查封可以针对动产、不动产或其他财产权进行。
行政机关的查封程序
当行政机关依法对公民、法人或其他组织的物品实施查封时，应遵循以下程序：
批准：
查封决定需经行政机关负责人批准。
集体讨论：
对于重大案件或数额较大的情况，应由行政机关负责人集体讨论决定。
制作决定书和清单：
行政机关应制作并交付查封决定书和物品清单。
告知权利：
查封决定书应告知当事人查封的理由、依据及权利。
人民法院的查封程序
人民法院在执行程序中，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，有权对被执行人的财产进行查封：
申请：
债权人向法院提交查封申请，并提供相关证据。
审查与决定：
法院审核申请资料，符合条件的，制作并下发查封裁定。
执行：
法院指定执行人员会同公安交通管理部门执行查封。
解除查封：
债务清偿或法院裁定不再需要查封时，应立即解除查封。
法院查封财产的具体要求
法院在查封财产时，需遵循以下要求：
通知相关人员：
应通知被执行人或其成年家属、法定代表人或主要负责人到场。
造具清单：
执行员需造具查封清单，并由在场人签名或盖章。
告知义务：
执行员应责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
房产查封的特别规定
房产查封作为行政强制执行的一种方式，涉及以下方面：
协助执行：
法院向国土房产部门发出协助执行通知书及法律文书。
提交资料：
办案人员出示法院工作证，并提交相关表格和资料。
查封处理：
国土房产部门根据法院资料进行查封处理。
总结
查封程序根据执行主体的不同（行政机关或人民法院）而有所区别，但都需遵循法定程序，确保查封措施的合法性和正当性。查封旨在保护权利人的利益，同时保障债务人的合法权益。在实施查封时，应严格按照法律规定执行，确保查封措施的透明度和公正性。