二手房贷款的程序通常包括以下几个步骤：
看房和达成协议
买方和卖方确定意向房屋，并达成协议，支付购房定金。
提交贷款申请和签署贷款合同
买方和卖方携带相关材料前往银行，提交贷款申请并签署贷款合同。
物业评估和第三方担保
银行安排专业评估师对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，作为贷款额度的依据。有些情况下，银行可能要求提供第三方担保。
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，包括信用记录、收入证明、房屋价值等，审批过程一般在5个工作日左右。
房屋过户和支付首付款
审批通过后，买方向卖方支付首付款，并办理房屋过户手续。
缴纳费用和领取新房产证
办理过户后，买方需缴纳相关税费和过户费，并领取新的房产证。
银行领取贷款合同和房屋抵押登记
买方将新房产证转交银行，银行进行抵押登记，并发放贷款。
银行放款和物业交割
银行将贷款放款给卖方，完成物业交割，买方支付尾款。
还款和注销抵押登记
买方按照合同规定每月按时还款，还清贷款本息后，注销抵押登记。
建议：
在整个贷款过程中，建议买方和卖方保持沟通，确保所有步骤顺利进行。
选择可靠的银行和评估机构，确保评估结果的准确性和公正性。
仔细阅读并理解贷款合同的所有条款，确保自己的权益得到保障。