购买土地是房地产开发的第一步，需要遵循一定的法律程序和规定。以下是购买土地的主要步骤：
土地获取
招拍挂：通过政府土地拍卖平台公开竞标。
合作开发：与土地持有者联合开发项目。
股权收购：收购拥有土地使用权的企业。
旧改项目：通过城市更新获取土地。
前期调研和风险评估
包括土地用途、容积率限制、拆迁成本、未来升值潜力等。
可行性研究
投资分析：计算总投资、融资方式及利润回报。
政策符合性分析：确保项目符合土地用途及规划要求。
风险评估：包括市场风险、政策风险、施工风险。
立项审批
开发商需向相关政府部门提交项目建议书，内容包括项目背景、经济效益分析及技术方案，完成立项后获取批复文件。
签订土地出让合同
签署明确的土地出让协议，并到国土资源局办理相关的转让手续。
办理土地证
缴纳土地出让金，办理土地证。
规划设计阶段
初步设计方案：根据土地条件和市场需求，提出初步规划方案，包括总平面布置、户型设计、外观风格等。
深化设计：初步方案通过后，委托设计单位进一步深化方案，包括总图设计、道路、绿化、水电布置等细节。
办理建设工程规划许可证
根据设计方案，向规划部门申请并取得建设工程规划许可证。
办理建设工程施工许可证
收集众多文件，办理施工许可证，使项目具备合法施工条件。
竣工验收和房产证
在建造完成后，申请竣工验收，取得竣工验收报告，并持验收报告和相关材料到房管部门办理房产证。
在整个过程中，需要遵守相关的法律法规和规定，确保购买和建造行为合法、合规。建议在购买土地前，咨询专业的房地产顾问或律师，以确保所有手续的顺利办理。