大唐卖地需要什么程序

时间:2025-01-24 16:09:03 手机游戏

大唐卖地需要遵循以下程序:

交易双方提出转让、受让申请

交易当事人申请办理转让手续,同时提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。

审查

土地主管部门接到申请后,应对资料及宗地情况进行详细审查,了解是否存在未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的情况,权属不清、四邻有纠纷等情况,并决定是否办理转让手续。

现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实,如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四邻、面积,必要时需经四邻签章认可。

地价评估

进行地价评估,并提供评估报告。审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

交纳有关税费

在审批后,买方需要交纳土地增值税等相关税费。

登记编号

审批后,可以在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

变更登记

填写变更登记审批表进行变更登记,变更登记审批表可随转让审批表同时报批。

建议:

在整个过程中,确保所有提供的资料真实、完整、准确,以避免因资料问题导致转让手续无法顺利进行。

与土地主管部门保持密切沟通,及时了解审核进度和反馈信息,以便及时补充或修改资料。

在交纳税费时,确保按照相关规定和程序进行,避免因税费问题影响转让进度。