贷款买房的程序如下：
选择合适的房产
购房者应根据自身经济能力和需求选择合适的房产，并了解房产的相关信息，如地段、价格、户型等。
签订房屋买卖合同
购房者与开发商签订《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，并确保合同内容符合法律规定，明确双方的权利和义务。
提交按揭贷款申请
购房者向银行提交按揭贷款申请，并提供必要的个人资料和相关证明材料，如身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等。
等待银行审查结果
银行对购房者的贷款申请进行审查，包括信用记录、收入状况、抵押物价值等，审查通过后出具贷款承诺书。
签订贷款合同
购房者与银行签订《个人住房抵押贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式及其他相关条款。
办理抵押登记
购房者、开发商和银行持相关合同到房地产管理部门办理抵押登记手续，取得《房屋他项权利证》。
缴纳相关费用
购房者需缴纳房屋保险、公证费等相关费用，并办理产权抵押公证。
银行放款
银行将贷款金额划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户，完成贷款发放。
开立还款账户
购房者开立专门的还款账户，开始按照约定的还款计划偿还贷款本息。
收房、验房
购房者收房并进行验房，确保房屋质量符合合同约定。
办理房产证
购房者缴纳契税后，办理房产证登记手续，确保房产合法权属。
贷款还清后注销抵押
贷款全部还清后，购房者需办理抵押注销手续，解除房产抵押。
建议购房者在贷款买房过程中，仔细阅读合同条款，了解贷款条件和还款责任，确保贷款流程顺利进行。