属于要约的商业广告需要满足以下条件：
内容具体确定：
广告中必须包含合同的主要条款，如标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式等，并且要表明一经承诺即受约束的意思。
具有合同约束力：
广告内容需要明确表示，只要受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。
针对特定对象：
要约通常针对特定的人发出，即受要约人。
具有缔结合同的目的：
广告的目的是希望与他人订立合同。
举例来说，如果房产商在其宣传广告中明确绿化面积、房屋价格、交付时间等具体信息，这样的广告就可能被视为要约，因为它包含了合同的主要条款，并且表明了一旦受要约人（即潜在买家）承诺，房产商即受约束。
总结来说，属于要约的商业广告必须是内容具体确定、具有合同约束力、针对特定对象且具有缔结合同的目的。如果广告内容符合这些条件，它可以被视为要约，从而具有法律约束力。