经济适用房和限价商品房的区别

经济适用房和限价商品房的区别主要体现在以下几个方面：

获得土地的方式不同

经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。

限价商品房采用出让方式获取土地，需交纳土地出让金。

成本结构不同

经济适用房因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。

限价商品房的成本结构中包含了土地出让金，因此其价格通常比经济适用房高。

租售政策不同

经济适用房只售不租，且购买对象特定，主要供给城镇中低收入家庭。

限价商品房在租售政策上较为灵活，购买对象和条件不受限制。

购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠，购买对象是特定的，需要实行申请审批制度，主要针对城镇中低收入家庭。

限价商品房的购买条件和对象没有太多限制，主要是当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

限价商品房的销售价格由政府定价，按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

产权归属不同

经济适用房购房人拥有有限产权，自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。

限价商品房在备案满5年后可上市交易，产权归个人所有。

总结来说，经济适用房和限价商品房在获得土地方式、成本结构、租售政策、购买条件和对象、价格政策以及产权归属等方面都存在明显的区别。经济适用房主要面向城镇中低收入家庭，价格较低，具有社会保障性质；而限价商品房则是在政府调控下，以较低价格提供给中等收入以下的住房困难家庭，价格相对较高，购买条件相对宽松。