限竞房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
性质不同
商品房：由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租，产权归购房人所有，可随时在市场上交易。
限竞房：是在一定基础上限定土地价和房价的商品房，价格较市场价低20%-25%，但需要满5年后才能上市交易。
价格不同
商品房：价格由市场供求关系决定，无特定限制。
限竞房：销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限，因此价格通常低于周边普通商品房。
交易时间限制
商品房：产权归购房人所有，拿到房产证后即可上市交易。
限竞房：要求拿到房产证后五年内不能上市交易，以防止炒房行为。
销售对象
商品房：面向所有购房者，无特定对象限制。
限竞房：通常用于保障中低收入家庭购房需求，有一定的主体限制或购买套数限制。
政府干预
商品房：价格由市场自由决定，政府较少干预。
限竞房：价格由政府制定，开发商在拿地和销售环节需遵守政府规定的价格上限。
总结：
限竞房和商品房在性质、价格、交易时间、销售对象及政府干预等方面存在显著差异。限竞房主要用于保障中低收入家庭购房需求，价格受到政府严格限制，且需满足一定条件才能上市交易。而商品房则面向所有购房者，价格由市场供求关系决定，交易时间无特定限制。