邀请招标的条件主要包括以下几点：
项目技术复杂或有特殊要求
当项目技术新且复杂，或专业性极强，只能从有限范围的供应商或承包商中选择时，适宜采用邀请招标。
受自然地域环境限制
若项目受自然条件或地域环境约束，导致只有少量潜在投标人可供选择，邀请招标成为更合适的选择。
涉及国家安全、国家秘密或抢险救灾
对于涉及国家安全、国家秘密或抢险救灾的项目，虽然适宜招标，但不宜公开招标，因此采用邀请招标。
公开招标费用占比较高
当采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大时，邀请招标可以节约成本和提高效率。
特定法人或其他组织的邀请
招标人应当向三个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。
法律和行政法规的特别规定
除了上述条件外，法律、行政法规可能还规定其他不适宜公开招标的情形，这些情形也适用邀请招标。
综上所述，邀请招标适用于技术复杂、特殊要求、地域限制、涉及国家安全或秘密、以及公开招标成本过高的项目。在具体实施时，需满足相关法律法规的规定，并经过适当的审批或备案程序。