商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）是指已办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转为住房公积金贷款的业务。以下是商转公的一般流程和注意事项：
商转公的基本步骤：
咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
提交资料
提交贷款机构规定的相关资料，包括借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件，原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件，原商业贷款合同原件及复印件等。
贷款受理
受托银行对提交的资料进行审核，评估借款人的信用情况、还款能力以及贷款额度等，确定贷款额度、期限、利率及还款方式。
签订合同
借款申请人与原商贷银行签订借款（抵押）合同，同时与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
预存资金
借款申请人将原商业贷款余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
贷款发放
管理中心发放贷款资金，并通知转贷借款人将公积金贷款资金和预存的资金同时结清原商业贷款。担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
注意事项：
贷款期限：购房者申请的新的贷款期限必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。
异地贷款：如果公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域，申请人需要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
公积金缴存条件：申请人必须要有公积金帐号，且公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月，未有尚未还清的公积金贷款。
经济能力：申请人需要具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，并同意提供认可的贷款保证方式。
信用记录：申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
费用：资金占用费由担保公司收取，担保费由担保公司收取，具体方式有两种：提前还清不退还的和提前还清按比例退还的。
结论：
商转公是一个涉及多个步骤的过程，需要申请人提前准备好所有必要的资料，并在符合所有条件的情况下进行申请。建议在办理商转公前，先咨询当地的公积金管理中心，了解详细的政策和流程，以确保转贷过程顺利进行。