得房率的计算公式为：
\[ 得房率 = \frac{建筑面积 - 公摊面积}{建筑面积} \]
其中：
建筑面积：指的是房屋的总面积，包括套内建筑面积和公摊面积。
公摊面积：指的是房屋中公共设施和服务设施的面积，如楼梯、电梯井、走廊等。
得房率越高，表示房屋的实际使用面积越大，相对而言性价比也越高。影响得房率的因素主要包括：
房型结构：
不同的房型结构（如板楼、塔楼）会有不同的公摊面积分布，从而影响得房率。
建筑形式：
建筑形式（如多层、高层、办公楼）也会影响公摊面积的大小，进而影响得房率。
建筑质量：
建筑质量的好坏也可能影响得房率，例如墙体厚度、公共区域的宽敞程度等。
建议在购房时仔细了解房屋的得房率，以便更准确地评估房屋的实际使用价值和舒适度。