房屋租赁合同的印花税 由书立租房合同的双方都要缴纳。具体来说，根据《中华人民共和国印花税法》的规定，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，以及中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，均应当缴纳印花税。
进一步地，该法第五条详细说明了纳税义务发生时间，即纳税人书立应税凭证或者完成证券交易的当日，并且明确了按租赁合同的总金额按千分之一申报印花税。
此外，虽然有些情况下（例如，当双方当事人协商决定由承租人承担印花税时），印花税可能由承租人承担，但这并不是普遍规则。在没有特别约定的情况下，印花税通常由出租人承担。
综上所述，房屋租赁合同的印花税一般由出租人承担，但双方当事人可以协商决定由承租人承担。无论哪种情况，双方都需要按照租赁金额的千分之一缴纳印花税，且税额不足一元的，按一元贴花。