共有产权住房，是指 政府与购房者共同承担住房建设资金，并在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。共有产权住房与普通商品房的产权不同，共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有，而普通商品房的产权则归购买者自己所有。
共有产权住房有以下几个特点：
政策支持：
共有产权住房是政府提供政策支持，采用市场化方式建设筹集的住房。
限定条件：
限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应。
按份共有：
政府与购房人按份共有产权，明确双方的产权份额及将来退出过程中的权利义务。
价格优势：
销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，降低购房者的经济负担。
封闭运行：
共有产权住房的退出机制由政府回购，确保住房的封闭运行。
住宅性质：
共有产权住房享受与市场上其他住宅类产品相同的待遇，包括落户、学位积分、继承等。
共有产权住房旨在满足中低收入家庭的住房需求，通过政府和个人的按份共有，使得房屋的价格得以控制，让中低收入家庭能够负担得起。这种政策性住房有助于解决城市低收入家庭的住房问题，提升生活质量。