小区地下车库的产权归属主要依据以下几点：
是否计入公摊面积
计入公摊面积：如果地下车库所占用的面积已经计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权属于全体业主所有。
未计入公摊面积：如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。
地下车库的建设和成本分摊
开发商独立建设：如果地下车库是由开发商独立建设，并且建设成本和面积没有分摊到业主的购房成本中，那么车库的产权归开发商所有。
业主分摊建设费用：如果地下车库的建设成本或面积已经分摊到了社区的开发成本或销售面积中，那么这些车库归全体业主所有。
人防工程车位
人防工程车位：人防工程车位所占的面积属于人防工程，其产权具有模糊性，法律上尚无明确归属。常见的处理方式是由开发商管理并出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部门，或者产权归投资者所有。
合同约定
合同约定：在房地产买卖合同中，如果双方对地下车库的产权归属有明确约定，那么应按照合同约定执行。如果没有约定或约定不明，则依据相关法律规定进行判断。
法律规定
《民法典》规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
建议
在实际操作中，地下车库的产权归属应根据具体情况判断。如果地下车库的面积已经计入公摊面积，则业主应享有共同所有权；如果未计入公摊面积且由开发商独立建设，则开发商拥有产权。此外，如果地下车库属于人防工程，还需考虑其特殊性质和相关法律规定。在房地产买卖过程中，建议明确约定地下车库的产权归属，以避免后续纠纷。