动迁房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
产权区别
商品房：拥有完全产权，即房屋所有权和土地使用权。购买后，可以自由转卖或赠与。
动迁房（安置房）：通常没有全部产权，只有部分使用权。若要拥有全部使用权并进行售卖，通常需要补缴土地出让金。
土地来源和性质
商品房：开发商通过土地出让方式取得土地使用权，土地性质为出让地，需缴纳土地出让金。
动迁房：土地性质多为划拨地，开发商无需缴纳土地出让金，但可能在二次交易时需补缴。
质量区别
商品房：由于市场竞争和利润驱动，开发商通常会选择高质量的建筑材料，质量相对较好。
动迁房：建设利润有限，部分开发商可能会偷工减料，导致质量较差。
交易时间限制
商品房：没有交易时间限制，购房者在取得产权证后即可随时进行买卖。
动迁房：通常有交易时间限制，如上海市规定动迁房在取得产证后3年内不得转让。
价格
商品房：价格由市场供求关系及土地和房屋的市场价值决定，通常较高。
动迁房：享受国家政策的优惠，价格相对较低，且可能包含在拆迁补偿协议中。
销售对象和用途
商品房：面向所有购房者，包括外销和内销，用途多样。
动迁房：面向特定的动迁安置户，用途主要用于安置被拆迁人员。
法律和政策约束
商品房：受《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规范，交易过程较为透明和规范。
动迁房：除了受法律法规的规范外，还受到当地政府相关政策的约束，如交易时间、补缴土地出让金等。
综上所述，动迁房和商品房在产权、土地来源和性质、质量、交易时间、价格、销售对象和用途以及法律和政策约束等方面存在显著差异。购买时，建议根据自身需求和实际情况进行选择。