商业贷款的要求和条件如下：
贷款对象
一般为具有完全民事行为能力的自然人。
身份证明
具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
职业和收入
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
资产和担保
有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
购房合同或协议
具有购房合同或协议。
其他条件
借款人年龄在25-40周岁，部分银行不接受未成年人贷款买房。
信用记录良好，无重大不良信用记录。
收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议开收入较多的银行的流水。
贷款年限一般为30年，具体年限可以根据自身经济实力选择。
需提供不低于购买住房所需资金的20%的存款作为自筹资金。
贷款用途需明确合法，不得用于非法用途。
建议：
购房者在申请商业贷款前，应提前准备好所有必要的文件和资料，并详细咨询具体贷款银行的贷款条件和要求，以确保贷款申请的顺利进行。