出租房子合理避税的方法如下：
合同约定
避免免租期：在签订房产租赁合同时，可以约定应付租金的日期及金额，从而避免免租期产生房产税。
税务筹划
合理定价：通过合理的税务筹划，可以在合法范围内降低税负。例如，利用税收优惠政策、合理安排租金收入等。
成本费用扣除：在计算应纳税所得额时，可以从租金收入中扣除相关费用，如财产租赁中缴纳的税费、修缮费用等。
发票管理
选择支付方式：个人出租房屋可以选择现金支付或转账支付，避免开发票，从而减少个人所得税的缴纳。
企业租赁：如果企业出租房产，需要开具正规租赁发票，可以通过中介代开或去税务局开具。
利用政策
了解当地政策：在出租房产前，务必了解当地的税收政策，确保自己的合法权益不受侵害。
转租筹划：通过转租房产，转租方只需按转租价款缴纳营业税，不需要缴纳房产税。
国际避税
转移定价：企业可以通过转移定价法，将利润从高税国转移到低税国，从而减轻整体税收负担。
避税地：利用避税地设立子公司，将利润转移至避税地，减少应缴纳的税款。
其他方法
合作开发：通过合作开发方式，将收入性质转化为经营收入、利息收入或分红收入，从而减轻税收负担。
股权转让：通过股权转让，避免缴纳不动产转让过程中的巨额税款。
需要注意的是，避税行为必须在合法范围内进行，避免触犯法律。同时，出租人应确保租赁合同的合规性，以防范潜在的法律风险。