房地产资质是指房地产开发企业为从事房地产开发经营活动所必须具备的法定资格和条件。在中国，根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业需要按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
资质等级标准
一级资质
从事房地产开发经营5年以上；
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
连续5年建筑工程质量合格率达100%；
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
未发生过重大工程质量事故。
二级资质
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；
具有完善的质量保证体系。
三级资质 和 四级资质的标准未在提供的文档中详细列出，但可以推测它们会相对较低，具体要求可参照相关法规和标准。
资质证书的作用
企业法人登记：
新设立的房地产开发专营公司需持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册，项目公司也需持建设主管部门的资质证书办理相关登记手续。未取得房地产开发资质等级的企业，不得从事房地产开发经营业务。
开发经营：
房地产开发公司仅通过工商登记获取营业执照还不能经营，还需要经过所在地的建设行政部门及省建设行政部门审批获取房地产开发资质证书后才能进行房地产开发经营活动。
开发面积：
资质等级越高，企业能够承包的项目面积就越大。禁止企业超越本等级许可的业务范围承担业务，如果企业超越资质等级承担业务，原资质审批部门有权罚款、吊销其资质证书并提前吊销其营业执照。
办理指南
深圳市房地产开发资质办理要求包括：
注册资本要求：一级资质不低于5000万元，二级资质不低于2000万元，三级资质不低于800万元；
从业年限要求：一级资质从事房地产开发经营5年以上，二级资质3年以上，三级资质2年以上；
业绩要求：一级资质近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，二级资质15万平方米以上，三级资质5万平方米以上；
质量管理体系要求：所有资质等级均需具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
专业人员要求：一级资质有职称的管理人员不少于40人，其中中级以上职称不少于20人，专职会计人员不少于4人，二级资质相应人员不少于20人，中级以上职称不少于10人，专职会计人员不少于3人。
结论
房地产开发资质是企业合法经营和开发项目的基础，企业应按照相关法规和标准申请和保持相应的资质等级，以确保企业的合法性和市场竞争力。