不计容建筑面积是指在计算容积率时，不将其计入在内的建筑面积。容积率是一个用于评估土地使用强度的指标，通常以可出售的总建筑面积除以总用地面积来表示。不计容建筑面积主要包括以下几类：
地下建筑面积：
虽然地下建筑面积算作总建筑面积的一部分，但在计算容积率时，这部分面积是不计入的。
建筑物通道：
例如过街楼的底层等。
设备管道夹层：
建筑物内的设备管道夹层也不计入容建筑面积。
分隔的单层房间：
建筑物内分隔的单层房间，如舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
屋顶结构：
屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池等。
操作平台：
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台等。
其他设施：
自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油（水）罐、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。
这些建筑面积虽然在实际使用中可能发挥作用，但在计算容积率这一环节，它们并不被纳入考虑范围，从而影响对土地使用强度的评估。
建议在项目规划和设计阶段，明确区分计容建筑面积和不计容建筑面积，以确保准确评估项目的开发强度和合规性。