公司名义购买的房产过户到个人,主要有以下几种方式:
以股权形式转让
需要提供董事会或股东会决议书和成员名单并盖章。
提供机构代码证复印件并盖章。
提供委托书并盖章。
提供法人证件复印件并盖章。
提供营业执照原件。
提供银行开户证明。
提供纳税登记证复印件并盖章。
提供代理人身份证复印件并盖章。
以买卖形式转让
买卖双方连同中介方就房产价格、交楼方式、付款方式等协商签订合同。
买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。
到相关税局部门交纳各种税费。
凭完税证明过户。
按过户回执指定时间领取房产证。
以赠与形式转让
公司可以直接赠与房产给个人,但需要缴纳赠与税,并遵循国家相关规定。
注意事项:
税费:公司购房需要缴纳契税,个人购置房产的契税根据房屋面积有所不同。
决议和手续:公司名下房产转移给个人需要经过董事会和股东会决议,并且需要办理相关的过户手续和缴纳税费。
法律依据:根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》,房产转让或变更应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
建议在办理公司名义房产过户到个人的过程中,咨询专业的律师和税务顾问,确保所有手续和税费都符合相关法律法规的要求。