融资租赁的账务处理涉及出租人和承租人的不同会计处理。以下是详细的会计分录和处理方法：
出租人的会计处理
租赁开始日 确认应收融资租赁款
终止确认融资租赁资产
计算租赁投资净额（未担保余值和尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）
初始计量会计分录
```
借： 应收融资租赁款——租赁收款额
应收融资租赁款——未担保余值
银行存款（已收取的租赁款）
贷： 融资租赁资产
银行存款（发生的初始直接费用）
资产处置损益（租出资产的公允价值与账面价值的差额）
应收融资租赁款——未实现融资收益
```
租赁保证金的会计处理
收到租赁保证金
```
借： 银行存款
贷： 其他应付款——租赁保证金
```
承租人到期不交租金，以保证金抵租金
```
借： 其他应付款——租赁保证金
贷： 应收融资租赁款
```
承租人违约，没收保证金
```
借： 其他应付款——租赁保证金
贷： 营业外收入
```
承租人的会计处理
租赁开始日
确认使用权资产和租赁负债
初始计量会计分录
```
借： 使用权资产
租赁负债——未确认融资费用
应交税费-应交增值税（进项税额）（首付款或初始费用开具的增值税专票税额）
应交税费-待抵扣进项税额（后续租金对应的税额）
贷： 租赁负债——租赁付款额（含税应付租金总额）
银行存款（首付款）
银行存款（初始费用）
```
分期支付租赁款
确认租赁负债的本金和利息
```
借： 租赁负债——租赁付款额
贷： 银行存款
```
分期确认融资费用
按实际利率法计算
```
借： 财务费用
贷： 租赁负债——未确认融资费用
```
支付租金后收到增值税专票
确认进项税额
```
借： 应交税费-应交增值税（进项税额）
贷： 应交税费-待抵扣进项税额
```
分期折旧
按正常使用年限计提折旧
```
借： 管理费用/制造费用等
贷： 使用权资产累计折旧
```
租赁期满，所有权转移
返还租赁资产
```
借： 长期应付款——应付融资租赁款
累计折旧
贷： 固定资产——融资租入固定资产
```
优惠续租租赁资产
```
借： 营业外支出
贷： 银行存款
```
留购租赁资产
```
借： 长期应付款——应付融资租赁款
贷： 银行存款
```
其他注意事项
租赁内含利率： 是使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。 未确认融资费用
使用权资产：承租人应确认使用权资产，并在租赁期内计提折旧。
这些会计分录和处理方法确保了融资租赁交易的准确性和合规性，并符合相关会计准则的要求。