老人去世后房产过户给子女的新规定主要包括以下几点:
继承过户流程
继承人需要到房产所在地的公证处预约,并携带所有继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、房产证等文件到场。
如果继承人无法到场,可以通过公证委托当地亲友代为办理。
继承人之间需就房产过户达成一致,形成调解书或通过法院判决解决争议。
公证处进行继承权公证,并出具继承权公证书。
继承人凭借继承权公证书到房地产管理部门办理房产过户手续。
赠与过户流程
先到公证处办理赠与公证,然后带公证书和房产证到房管局办理转移登记。
需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证等材料。
赠与过户的费用包括公证费、契税、交易手续费、登记工本费等。
买卖过户流程
携带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖过户的费用包括契税、交易手续费、个人所得税、水利建设基金、登记工本费等。
费用
继承过户:通常只需缴纳公证费和工本费,目前我国还没有征收遗产税。
赠与过户:需要缴纳公证费、契税、交易手续费、登记工本费等。
买卖过户:需要缴纳契税、交易手续费、个人所得税、水利建设基金、登记工本费等。
时效性
如果存在遗嘱,需要在死者死亡两个月以内办理继承公证。
其他注意事项
法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
以上信息根据最新的法律法规和流程整理而来,具体操作可能因地区而异,请以当地最新规定为准。