截至2024年，住房商业贷款的利率主要依据贷款期限和是否为第二套房来确定。
商业贷款基准利率
一年以上（含一年）：年利率4.35%。
一至五年（含五年）：年利率4.75%。
五年以上：年利率4.9%。
二套房贷款利率
二套房贷款利率普遍上浮10%左右，即五年以上年利率约为5.39%。
首套房贷款利率
首套房贷款利率在基准利率的基础上可能有优惠，例如某些情况下可能低至4.4%。
利率调整
根据国家政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
建议：
首套房：可以咨询具体银行了解是否有额外的利率优惠。
二套房：由于利率较高，建议仔细评估还款能力。
这些利率数据和信息基于2024年8月前的政策，具体利率可能会随市场和政策调整而变化，建议在贷款前咨询相关银行获取最新信息。