建筑密度和容积率是衡量土地利用强度的两个重要指标，它们有以下区别：
概念不同
建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%），反映了用地范围内的空地率和建筑密集程度。
容积率：又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，指项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算方法的差异
建筑密度：计算公式为建筑密度 = 建筑物的基底面积总和 / 规划建设用地面积。
容积率：计算公式为容积率 = 地上总建筑面积 / 可建设用地面积。
应用上的区别
建筑密度：一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
容积率：高低对购房者而言，容积率较小的房屋居住舒适度较高；对开发商而言，容积率决定了土地的使用效率和成本。
对居住环境的影响
高容积率：住宅的楼层会比较高，绿地比例较少，可能影响小区内的生活环境和品质，同时安防难度也较大。
低容积率：建筑物的建筑面积较小，人口较少，绿地及楼间距较大，居住舒适度较高。
总结：
建筑密度主要关注用地范围内的空地率和建筑密集程度，而容积率则侧重于衡量建设用地的使用强度。两者都是衡量土地利用效率的重要指标，但侧重点和应用场景不同。在规划住宅小区时，需要综合考虑建筑密度和容积率，以平衡居住舒适度和土地利用效率。