小产权房和大产权房的主要区别体现在以下几个方面：
产权性质
大产权房：由国家颁发产权证书，拥有完整的房屋所有权和相应的土地使用权，受法律保护。
小产权房：通常由乡镇政府或村委会颁发产权证书，没有国家颁发的正式产权证书，产权不完整。
合法性
大产权房：合法，建设经过政府审批，符合国家法律法规和政策要求。
小产权房：不合法，建设手续不完整，可能没有土地使用证和预售许可证。
交易税费
大产权房：在再次转让时，一般不需要补缴土地出让金。
小产权房：可能需要补缴土地出让金，或者根本不存在正式的产权交易。
使用权限
大产权房：可以自由抵押、上市流通。
小产权房：通常不能自由抵押、上市流通。
拆迁补偿
大产权房：拆迁时可以获得商品房拆迁补偿。
小产权房：拆迁补偿通常较少，有时甚至没有补偿。
建造标准
大产权房：建造标准受国家法律和政策限制，质量相对有保障。
小产权房：建造标准不受限制，质量难以保证。
物业管理
大产权房：物业管理比较规范。
小产权房：物业管理部门无法对其物业进行有效管理。
贷款
大产权房：购买者更容易获得银行贷款。
小产权房：贷款通常较难获得。
风险
大产权房：风险较低，如房屋质量问题和开发商违约，可通过法律途径维权。
小产权房：存在较大风险，如无法办理合法产权证、拆迁无补偿、难以转让等。
需要注意的是，小产权房的概念在法律上并不存在，它通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，因此其产权不完整，且不受法律保护。购买小产权房存在诸多风险，包括无法办理合法产权证、拆迁时可能得不到补偿、质量难以保证等问题。因此，在考虑购买房产时，应优先考虑大产权房，以避免不必要的法律和经济风险