商品房收房的标准程序包括以下几个关键步骤：
竣工与验收
新建商品房必须在项目竣工且经过严格验收合格后，方可正式交付使用。未经验收或验收不合格的房屋不能交付给购房者。
房地产开发企业需向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，涵盖工程质量监督、规划、消防、人防等多个环节，确保房屋品质符合公共安全标准。
分期开发与综合验收
对于分期开发的住宅小区等群体项目，可以分期验收，保证资金流转和购房者按时入住。
一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分全部通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》后，才算是真正合格的工程，具备交付条件。
交付条件的约定与界定
在购房合同中，双方可以约定交付条件。如果约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收标准作为交付条件；如果约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为准。
办理交房手续
业主与开发商办理交房手续时，需检查和核实个人信息材料，确保无误后签订相关合同。
业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。
收房通知书与验收
开发商在取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。通知形式包括电话、传真、信件等。
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。同时，购房者还应核验房屋产权是否清晰。
领取相关文件
业主需领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》等文件，这些文件是房屋交付的基本条件。
验收房屋与问题处理
购房者对房屋进行全面细致的验收工作，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
对于验收过程中所发现的问题，业主可提出质询，与开发商共同商讨改进意见或解决方案，双方应达成书面协议。
面积确认与费用结算
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方依据报告确认面积误差，并据此结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
领取钥匙与签署交接单
业主在完成上述流程后，领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》以示房屋正式交付。
业主需要同物业管理公司签署物业服务协议，并且向其足额缴纳物业费，索要发票或者盖章确认的收据作为凭证。
办理产权证
业主应依照相关规定处理好所有权证书方面的所有事务。关于代理办证的收费标准，由双方友好协商决定；若业主有权利放弃委托他人代办这项业务。
通过以上步骤，确保商品房收房过程的合法性和购房者的权益。建议在收房过程中，购房者应仔细检查房屋质量，确保各项文件齐全，并在遇到问题时及时与开发商沟通解决。