房地产开发的建安成本是指 在房地产开发项目中，为了建设和安装房地产而产生的各种成本。这些成本包括土地费用、建筑施工费用、基础设施建设费、配套设施建设费以及其他相关费用等。具体到各项成本，建安成本中包含以下内容：
土地成本：
虽然不直接计入建安成本，但它是项目总成本的重要组成部分。土地成本包括土地使用权出让金等。
建筑施工费用：
涵盖人工、材料、机械使用等费用。
基础设施建设费：
包括道路、桥梁、排水系统等公共设施的建设费用。
配套设施建设费：
涵盖教育、商业、文化等配套设施的建设费用。
其他相关费用：
如设计费、监理费、税费等。
根据一些具体数据，建安成本在房地产开发总成本中的占比大约为26%。在不同城市和项目中，建安成本的具体数值会有所不同，但一般来说，建安成本是房价中相对稳定的部分。在国外，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，而国内这一比例可能会有所不同，如北京地区建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66%-28.77%。
开发商在建安成本控制方面通常会采取多种措施，包括加强对工程施工图设计质量的审核、优先选择工程施工队伍、加强施工图预算的编制和审核、认真作好图纸会审工作、研究论证施工技术措施、重视材料的确认与价格管理、设备采购宜采用甲供形式等。
综上所述，房地产开发的建安成本是一个综合性的概念，涵盖了项目建设和安装过程中的所有成本。了解建安成本的构成和影响因素，对于开发商制定项目预算和成本控制策略具有重要意义。