房屋买卖合同书样本应包含以下关键要素：
基本信息
买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式和单位等详细信息。
房屋的具体地址、建筑面积、房屋性质、所有权人、房型、楼层、总楼层、使用性质和附属设施等。
房屋买卖的价格
房屋的总价、单价及支付方式（如一次性支付、分期支付等）。
付款时间与办法
明确约定付款的时间节点和具体办法，如定金支付、首付款支付、尾款支付等。
房产的交付
约定房屋的交付时间和方式，包括交付时的状态、验收标准等。
保证及违约责任
甲方保证房屋无质量问题，且在交付时与看房时状况一致。
双方应承担因违约导致的民事责任，如违约金、赔偿责任等。
争议解决方式
约定如有争议，双方应通过仲裁或诉讼的方式解决。
其他附加条款
根据具体情况，可以加入其他条款，如税费分担、房屋抵押、共有权人同意等。
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房屋买卖合同
甲方（卖方）：
身份证号码：
住址：
联系方式：
乙方（买方）：
身份证号码：
地址：
联系方式：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、互利的原则上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋位置：
1.2 房屋性质：
1.3 所有权人：
1.4 建筑面积：
1.5 房型：
1.6 楼层：
1.7 总楼层：
1.8 使用性质：
1.9 附属设施：
第二条 成交价格
2.1 房屋总价：
2.2 单价：
2.3 支付方式：
- 定金：人民币____元（大写）
- 首付款：人民币____元（大写）
- 尾款：人民币____元（大写）
第三条 付款时间与办法
3.1 定金支付：____年____月____日
3.2 首付款支付：____年____月____日
3.3 尾款支付：____年____月____日
第四条 房屋交付
4.1 交付时间：____年____月____日
4.2 交付方式：____
4.3 验收标准：____
第五条 保证及违约责任
5.1 甲方保证房屋无质量问题，且在交付时与看房时状况一致。
5.2 如甲方违约，需支付乙方违约金人民币____元（大写）。
5.3 如乙方违约，定金不予退还。
第六条 争议解决
6.1 本合同如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可提交____市仲裁委员会仲裁。
第七条 其他
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：
日期：
乙方（签字）：
日期：
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请注意，这只是一个示例，实际合同应根据具体情况进行调整，并在签订前由专业法律人员进行审核。