商住楼是指 该楼的使用性质为商、住两用的综合性大楼。它通常底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可以建设。商住楼的土地使用性质为综合用地，产权年限为50年。
商住楼在城市发展中扮演着重要的角色，主要解决了城市人口密集的住宅问题，提供了大量的住宅单位，使人们有更多的选择。由于商住楼具有商业属性，其一般所处地理位置比较优越，交通便利，基础设施完善，常常处在商圈中心地带。
需要注意的是，商住楼虽然可以用于居住，但其使用年限、产权归属、以及落户等方面与普通住宅存在差异。例如，商住楼的使用年限一般为50年，40年后产权归房屋所有权人所有，且一般不能办理落户。
综上所述，商住楼是一种集商业和居住功能于一体的综合性建筑，适合不同需求的人群，尤其是那些需要同时满足商业和居住需求的人士。