房地产成本核算方法主要包括以下几种：
直接成本法
定义：直接成本法是在计算房地产价值时，将房地产的实际价格减去所有相关的费用，以这一经济价值来进行估计。
优点：可以得到较为准确的估值。
缺点：需要统计房地产的所有实际成本，耗时长且耗费精力，十分繁琐。
可比市值法
定义：根据同类房地产的最新市场价格进行估算。
优点：可以快速有效地进行估值。
缺点：不能真实反映房地产的价值，受市场影响大，可能存在误差。
收益率法
定义：根据房地产的投资收益率来估算房地产价值。
优点：可以从实践出发，综合考察房地产的多种因素，比较准确地估算出房地产的价值。
缺点：需要考虑房地产的历史租金价格等，耗时长且耗费精力。
折现现值法
定义：根据房地产的未来经济价值，以及随之变动的时间和利率，把未来经济价值折算成现在的价值。
优点：可以反映房地产的实际价值。
缺点：需要考虑诸多因素，耗时长且耗费精力，效率较低。
此外，房地产成本核算的基本程序还包括以下步骤：
确定成本核算对象：
根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
设置有关成本核算会计科目：
系统性地核算和归集开发的相关成本及费用。
编制项目开发成本计算表：
正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
正确划分可售面积和不可售面积：
根据有关规定分别计算可售面积和不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
编制成本报表：
根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。
这些方法和步骤可以帮助房地产企业更准确地核算开发成本，从而为决策提供可靠依据。