购买新房的流程及注意事项如下：
流程
确定购房预算和目标
明确自己的财务状况，预估购房款项，并确定购房是自住还是投资。
选择楼盘
在自己的资金范围内选择实力较强的开发商，并多实地考察楼盘情况，观察周围环境、交通、学校等公共配套设施。
签订认购书并交定金
签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款，定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20%。
签订商品房买卖契约并支付房款
签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款，办理商品房抵押贷款的应与银行签订《个人住房贷款借款合同》。
办理登记备案和入住手续
买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案，购房者与开发商办理入住手续。
验房收房
支付房款（首付）后接房验房，查验“三书一证一表”。
办理房产证
办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证，交易完成。
注意事项
容积率
楼盘最重要的指标是容积率，高低配楼盘中，洋房和别墅会侵占大片绿地面积，影响高层的楼距和公共空间。
楼盘规划落地
确认小区地段潜力和周边配套，去该城市的住建局网站查询楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况。
楼层平面图和户型
看楼层平面图以了解自家周围环境，避免如卧室挨着邻居家的客厅或卫生间等闹心情况。
面宽和进深
面宽指一间房屋东西墙面分间的距离，进深指建筑物的长度。进深大、面宽小的房子户型狭长，可能影响居住舒适度。
开发商实力和证件
选择有实力、口碑好的开发商，确保楼盘品质有保障，并查看“五证”是否齐全。
贷款和个人征信
需要办理房贷业务的购房者应提前考察个人征信状况，确保满足贷款要求。
实地考察房屋质量
实地考察房子的户型采光情况，提前确定收入是否满足月供。
隔音和下水道情况
买房前试验隔音情况，避免未来居住不便，并注意厨房下水道位置，防止堵塞。
选择房屋类型和建筑商
根据自身需求选择统一建造房屋、拎包入住房或全定制住宅，并与建筑商密切合作，确保选择最适合自己的房屋类型。
专业帮助
考虑寻求专业帮助，确保交易合法顺利，解决手续文件，完成交易。
通过以上流程和注意事项，购房者可以更加顺利地购买新房并确保自身权益。建议在购房过程中保持谨慎，做好充分准备和调查。