厂房设备租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房及设备租赁给乙方使用事宜，达成如下协议：
第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
1.1 甲方将位于____________的厂房及附属设施设备租赁给乙方使用。租赁物面积约为________平方米。
1.2 本租赁物的功能为____________，包租给乙方使用。如乙方需转变经营范围或使用功能，须经甲方书面同意。
1.3 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为_____年，即从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2.2 租赁期限届满前_____个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。
第三条 租赁物的交付
3.1 在本出租合同生效之日起_____日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
第四条 厂房租赁费用
4.1 租赁保证金为人民币________元。（大写：________元整）
4.2 租金为每年人民币________元。（大写：________元整）
4.3 租金支付方式：乙方应于每月_____日前向甲方支付当月租金。
第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方有权按合同规定收取租金及租赁保证金。
5.2 甲方应保证租赁物及设备的安全、完好，并有权在租赁期内对设备进行检查。
5.3 甲方应协助乙方办理租赁物及设备的有关手续。
第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方有权按合同规定使用租赁物及设备，并按时支付租金。
6.2 乙方应妥善保管租赁物及设备，确保其完好无损。
6.3 乙方不得擅自改变租赁物的用途或转租、转借租赁物。
第七条 违约责任
7.1 如乙方未按合同规定支付租金或违反其他条款，甲方有权要求乙方限期纠正违约行为，并有权解除或终止合同。
7.2 如甲方未按合同规定交付租赁物或违反其他条款，乙方有权要求甲方限期纠正违约行为，并有权解除或终止合同。
第八条 争议解决
8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2 若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条 其他
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：____年__月__日
请注意，本合同范本仅供参考，实际合同内容应根据具体情况和双方协商结果确定。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师或法律机构。