房地产五证的取得顺序如下：
建设用地规划许可证：
项目最初申办的就是此证件，用于严格限定土地使用范围、边界和占地面积。
国有土地使用权证：
在取得建设用地规划许可证之后申办，此证件是开发商向国家交纳国有土地使用金并确认房屋产权的关键。
建设工程规划许可证：
在取得国有土地使用权证之后申办，用于限定本规划地块上所建建筑物的功能类别。
建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）：
在取得建设工程规划许可证之后申办，表示项目可以合法施工。
商品房预售许可证：
在建筑工程施工许可证取得之后申办，拥有此证的商品房才可以合法进行买卖。
建议：在实际操作过程中，建议严格按照上述顺序逐步申办五证，以确保项目合规并顺利进行。