当前中国房地产市场 正处于从火爆到调整，迈向稳健发展的阶段。以下是具体现状：
市场供需格局变化
过去，中国房地产市场主要以满足大规模的住房刚需为主，推动了城市建设的快速扩张。但随着城市化进程进入新阶段，人口增长放缓，新增住房刚需增速下降。然而，居民对居住品质的追求日益增长，改善性住房需求逐渐成为市场新的驱动力。同时，租赁市场需求也在不断上升，尤其是在一、二线城市，年轻群体和流动人口对租赁住房的需求持续增加，促使长租公寓等租赁业态逐渐兴起。
政策调控主导市场走向
政府的政策调控始终是影响房地产市场的关键因素。限购、限贷、限售等政策措施在抑制投机性购房、稳定房价方面发挥了重要作用。近年来，政策调控更加注重因城施策，根据不同城市的市场特点和发展阶段，灵活调整政策力度和方向。例如，部分热点城市在房价过快上涨时加强调控措施，而一些库存压力较大的城市则适度放宽政策以促进去库存。
房价走势分化明显
在政策调控和市场供需变化的共同作用下，房价走势呈现出明显的分化特征。一线城市方面，总体房价相对较为稳定，部分城市还有所上涨。如上海，根据国家统计局数据，2024年10月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。二线城市如成都、杭州、南京，房价稳中有升，算是比较平稳。而三四线城市的房价就有点“凉凉”了，部分城市甚至出现了价格回调的现象。
库存情况
根据国家统计局的数据，全国商品房待售面积近年来有所下降，表明库存压力有所缓解。然而，部分三四线城市的库存依然较高，去化周期较长，市场压力较大。
城市化进程
中国的城市化进程仍在持续推进，大量农村人口向城市转移，带来了巨大的住房需求。根据国家统计局的数据，截至2022年，中国的城镇化率已经超过65%，但与发达国家相比，仍有较大的提升空间。
金融政策
金融政策对房地产市场的影响尤为显著。中长期房贷增量、新房销售面积、新开工面积、开发投资额等指标均受到金融政策和宏观环境的影响。2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
市场信心与未来展望
尽管一线和部分二线城市的房地产市场在政策刺激下有所回暖，但整体市场依然处于低迷状态。高库存现象的存在，使得开发商面临着更大的压力，许多企业不得不采取降价促销等措施来清理库存。国际评级机构高盛和惠誉对中国房地产市场的前景持悲观态度，预计未来几年内，房地产市场的复苏之路将充满挑战。
综上所述，中国房地产市场目前面临供需失衡、政策调控、房价分化、库存压力等多重挑战，但也在逐步向稳健发展转型。未来，市场将更加注重居住品质的提升和租赁市场的发展，同时政策调控也将更加精准和灵活，以适应不同城市的发展需求。