小产权房购房协议范本如下：
甲方（出售方）：
身份证号码：
联系方式：
乙方（购买方）：
身份证号码：
联系方式：
鉴于甲方拥有一套小产权房，现决定出售给乙方，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，就购房事宜达成以下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋坐落地址：
2. 房屋面积：建筑面积______平方米。
3. 房屋权属：甲方拥有该房屋的合法产权。
4. 房屋质量：该房屋符合居住使用条件，如有瑕疵，甲方需向乙方说明。
二、交易价格及支付方式
1. 交易价格：人民币______元整（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方在签订本合同后______日内支付定金______元整给甲方。甲方在收到定金后______日内将房屋交付给乙方，乙方在交房时支付余款______元整。
三、权利与义务
1. 甲方权利和义务：
（1）甲方有权按照约定收取乙方支付的全部购房款项。
（2）甲方需确保该房屋的合法产权，如因产权纠纷给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。
（3）甲方需在约定时间内交付房屋，如因特殊原因无法按时交付，需提前通知乙方。
2. 乙方权利和义务：
（1）乙方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明。
四、违约责任
1. 若甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2. 若乙方未按照约定时间支付定金或剩余房款，应支付违约金给甲方，违约金为交易总价的______%。
3. 若甲方在收到全款后未能按时交付房屋，应支付违约金给乙方，违约金为交易总价的______%。
五、其他约定事项
1. 本合同自甲乙双方签字后生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
签订日期：____年____月____日
请注意，小产权房交易存在法律风险，建议您在签订购房协议前，充分了解相关法律法规，并在必要时咨询专业律师的意见。