漠河买房程序如下：
查证开发商资质
买前先查证开发商是否具备商品房预售资格，查看“五证”是否齐全，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
签订购房合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前要审查中介资格，确认卖主是否办理了工商登记手续，并审查委托授权书。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，并亲自交给卖主，由卖主出具收据。确保资金安全，避免交给第三方。
办理购房手续
选房、看房、签合同后，进入实质性阶段，包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户和取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方迁出户口，合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成。
交房验收
按照合同约定执行交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。在未取得房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。领取房产证时，必须本人到场，如不能到场，应提前办理委托领证公证手续。
建议
选择信誉良好的开发商：购房前务必了解开发商的资质和信誉，避免因开发商问题导致购房风险。
仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
及时办理产权过户：购房后应尽快办理产权过户手续，避免因拖延导致产权纠纷。
咨询专业人士：在购房过程中，如遇到不确定的问题，可咨询专业的律师或房产中介，确保购房流程顺利进行。